هل تنهار أسعار المنازل في أميركا؟

كتب ياسر العرامي- يمنيز أوف أميركا

يعتقد البعض أن حالة التضخم والمخاوف من الركود الاقتصادي قد تؤدي الى انهيار سوق العقارات في أميركا، لكن المؤشرات والبيانات تشير إلى عكس ذلك.

آخر احصائية صدرت اليوم الثلاثاء لرابطة الوسطاء العقاريين كشفت عن ان متوسط سعر المنازل ارتفع خلال شهر مايو إلى 407 الف دولار ليتجاوز حاجز ال 400 الف لأول مرة.

لن ينهار سوق العقار بأميركا ولكن قد يحصل تراجع نوعًا ما في حدة المنافسة لهذه الأسباب:

* نسبة الطلب كبيرة جدًا على المنازل وهناك نقص شديد في المعروض بالسوق خصوصًا وسط اقبال جيل الشباب على شراء المنازل أكثر مما مضى بعد ان أصبحت خيارًا أفضل من الإيجار.

* ارتفاع سعر الفائدة على قروض المنازل ستخفف ضغط التنافسية على الشراء ولكنها في نفس الوقت تمنع مالكي المنازل من بيع منازلهم الحالية واستبدالها بأخرى بمعدل سعر فائدة مرتفع جدًا.

* السوق الأميركي يعاني من نقص نحو 4 ملايين منزل لمواكبة الطلب بحسب مؤسسة فريدي ماك. وقد نتج ذلك بسبب ارتفاع الطلب على المنازل خلال السنتين الماضية وفشل شركات البناء في مواكبة السوق بعدما أدت كورونا إلى تباطؤ عمليات البناء ونقص المواد، وبذلك فإن السوق سيظل ثابتًا او يشهد تراجعًا طفيفًا لا أكثر.