شراء منزل بالتقسيط في أميركا من الأمور التي تشكل الحلم الأمريكي لعدد كبير من المواطنين والمقيمين على السواء.
وتتعدد العمليات التي يمكن عن طريقها شراء المنازل عن طريق أنظمة التقسيط أو الرهن العقاري كما يطلق عليها في عدد من الدول ، ومنها الولايات المتحدة.
وفي هذا المقال سوف نتعرف على أهم الخطوات التي يجب اتباعها من أجل الحصول على منزل الأحلام.
شراء منزل بالتقسيط في امريكا
يتطلب شراء منزل الكثير من الوقت والجهد
ولكن هذه الخطوات التي سوف نذكرها يمكن أن تساعد في جعل عملية شراء المنزل أسهل وأبسط.
وسوف تساعدك على اتخاذ أفضل القرارات الممكنة.
الخطوة 1: ابدأ البحث مبكرا
بأسرع ما يمكنك ، ابدأ بقراءة مواقع الويب والصحف والمجلات التي تحتوي على قوائم بالعقارات.
وقم بتدوين بعض المنازل المعينة التي تهتم بها.
أيضا ، لاحظ أي تغييرات في الأسعار حيث سوف يعطيك هذا فكرة عن اتجاهات الإسكان في مناطق محددة.
الخطوة 2: حدد مقدار السعر أو الرهن العقاري الذي يمكنك تحمله
يوصي المقرضون عمومًا بأن يبحث الأشخاص عن منازل لا تزيد تكلفتها عن ثلاثة إلى خمسة أضعاف دخل الأسرة السنوي.
وذلك في حالة كان مشترو المنازل يخططون لدفع 20٪ دفعة أولى ولديهم مبلغ معتدل من الديون الأخرى.
ولكن في جميع الأحوال ، يجب أن تتخذ هذا القرار بناءً على وضعك المالي.
الخطوة 3: احصل على موافقة مسبقة للحصول على ائتمان لرهنك العقاري
قبل أن تبدأ في البحث عن منزل ، سوف تحتاج إلى معرفة المبلغ الذي يمكنك إنفاقه بالفعل.
وأفضل طريقة للقيام بذلك هي معرفة مدى أهليتك للحصول على قرض عقاري ، وذلك من أجل شراء منزل بالتقسيط في امريكا .
وللحصول على التأهيل أو الإذن المسبق ، سوف تحتاج فقط إلى تقديم بعض المعلومات المالية إلى مصرف الرهن العقاري الخاص بك ، وذلك مثل:
دخلك
مقدار المدخرات والاستثمارات التي لديك.
وسوف يراجع المقرض الذي تتعامل معه هذه المعلومات ويخبرك بالمبلغ الذي يمكن إقراضه لك.
وسوف يعلمك هذا النطاق السعري للمنازل التي يجب أن تبحث عنها.
وفي وقت لاحق ، يمكنك الحصول على موافقة مسبقة للحصول على ائتمان ، والذي يتضمن تقديم مستنداتك المالية:
بيانات W-2
قسائم الراتب
بيانات الحساب المصرفي ، وما إلى ذلك.
وذلك حتى يتمكن المُقرض من التحقق من وضعك المالي ووضعك الائتماني.
الخطوة 4: ابحث عن وكيل العقارات المناسب
وكلاء العقارات شركاء مهمون عند شراء منزل أو بيعه.
ويمكن لوكلاء العقارات تزويدك بمعلومات مفيدة عن المنازل والأحياء التي قد يصعب على الأشخاص العاديين الوصول إليها.
ويمكن أن تكون معرفتهم بعملية شراء المنزل ومهاراتهم التفاوضية ومعرفتهم بالمنطقة التي تريد العيش فيها قيّمة للغاية.
وأفضل ما في الأمر أنه لا يكلفك أي شيء التعامل مع وكيل ، حيث يتم تعويضهم من العمولة التي يدفعها بائع المنزل.
الخطوة 5: تسوق لشراء منزلك
ابدأ بجولة حول المنازل في النطاق السعري الخاص بك من أجل شراء منزل بالتقسيط في امريكا .
وقد يكون من المفيد تدوين الملاحظات أو التقاط صور.
وتأكد من إطلاعك على التفاصيل الصغيرة لكل منزل ، مثل:
السباكة.
النظام الكهربائي.
النوافذ والأبواب.
وأيضا من المهم تقييم الحي والمرافق المجاورة.
الخطوة 6: قم بعملية فحص للمنزل
عادة ، تتوقف عروض الشراء على فحص العقار للتحقق من وجود علامات تلف هيكلي أو أشياء قد تحتاج إلى إصلاح.
وسوف يساعدك وكيل العقارات عادة في ترتيب إجراء هذا الفحص في غضون أيام قليلة من قبول البائع لعرضك.
وسوف تتلقى أنت والبائع تقريرًا عن نتائج فحص المنزل من الجهة المنفذة.
الخطوة 7: العمل مع مصرف الرهن العقاري لاختيار القرض الخاص بك
المقرضون لديهم مجموعة واسعة من برامج القروض بأسعار تنافسية وسمعة طيبة لخدمة العملاء.
وعند شراء منزل بالتقسيط في امريكا ، سوف تكون أهم خطوة هي الحصول على الرهن العقاري المناسب.
ولكل مشتري أولوياته الخاصة عند اختيار الرهن العقاري.
حيث يهتم البعض بالحفاظ على دفعاتهم الشهرية منخفضة قدر الإمكان.
ويهتم الآخرون بالتأكد من عدم زيادة فوائد مدفوعاتهم الشهرية.
ويمكن زيارة هذا الرابط من أجل الحصول على معلومات أكثر عن أفضل الرهون العقارية.
الخطوة 8: قم بتقييم المنزل
سوف يقوم المقرضون بترتيب موعد مع المثمن لتقديم تقدير مستقل لقيمة المنزل الذي تشتريه.
والمثمن هو عضو في شركة خارجية ولا يرتبط مباشرة بالمقرض.
وسوف يسمح التقييم لجميع الأطراف المعنية بمعرفة أنك سوف تدفع سعرًا عادلًا للمنزل.
وهذا الأمر سوف يتوقف عليه منحك قرض الرهن العقاري ، والذي سوف يسمح لك باستكمال عملية شراء منزل بالتقسيط في امريكا .
الخطوة 9: إنهاء الأعمال الورقية
سوف يقوم المُقرض الخاص بك بترتيب جميع الأعمال الورقية والتأكد من أن البائع هو المالك الشرعي للمنزل الذي تشتريه.
الخطوة 10: إنهاء الصفقة
في النهاية ، سوف تقوم بالتوقيع على جميع الأوراق المطلوبة لإكمال عملية الشراء ، بما في ذلك مستندات القرض وفواتير الأقساط.
وعادةً ما يستغرق تمويل قرضك بضعة أيام بعد إعادة الأوراق إلى المُقرض.
وبمجرد تسليم الشيك إلى البائع ، سوف تكون قادرا على الانتقال إلى منزلك الجديد.
